Адвокат по недвижимости

Например, в нашей практике клиент из-за игнорирования правил застройки вынужден был платить штрафы в связи с произведенным самовольным строительством. Штрафы в данной сфере очень высокие, поэтому нужно «семь раз отмерить, а потом отрезать».

Вопросы с недвижимостью могут возникнуть и в сфере семейного права. Так,  за долги в бизнесе мужа, дом, где проживала его семья, был реализован с публичных торгов.  Несмотря на то, что имущество было приобретено в браке и половина дома принадлежала жене бизнесмена на праве общей совместной собственности, семья неправомерно была лишена жилья. В таких случаях важно правильно разработать позицию защиты прав клиента, потому что от правильно написанного иска и предоставленных доказательств зависит успех дела в суде.

Вопросы с недвижимостью — одни из наиболее встречаемых и в сфере наследственного права.

К сожалению, не редки случаи, когда после смерти наследодателя возникают взаимные претензии наследников  друг к другу в отношении их прав на недвижимое имущество. Тогда стороны обращаются в суд с исками об установлении доли умершего в праве общей совместной собственности, признании права собственности в порядке наследования, проч.

Встречаются и случаи подделки документов с целью завладения имуществом. В таком случае, лица обращаются в органы полиции с соответствующими заявлениями по факту подделки документов или по факту покушения на преступление. Органы полиции при этом зачастую (практически всегда) ведут себя очень вяло. Экспертизы приходится назначать с помощью жалоб на действия следователя прокурору либо через суд. Нередки случаи, когда следователь (дознаватель) умышленно затягивает рассмотрение дела, потому как оно — «не громкое» и «не интересное», а потом закрывает уголовное производство.

В таком случае, адвокат с клиентом пишет жалобу в суд или прокурору (можно сразу в обе инстанции :), чтобы наверняка). К счастью, суды большей частью занимают позицию заявителя и отменяют подобные постановления о закрытии уголовных производств.

Иногда же, из-за незнания клиент также вынужден обращаться к адвокату по вопросам недвижимости с целью получения помощи, потому как он вовремя не принял наследство и не подал заявление о его принятии. Так, нам приходилось доказывать в суде, что родители умершего ребенка  проживали с ним до его смерти. При этом, в суд вызывались свидетели, собирались письменные доказательства с целью подтверждения факта постоянного проживания с наследодателем на момент открытия наследства.

Также, интересны случаи оформления права собственности на недвижимость наших клиентов за границей. В частности, мы уже оказывали помощь в оформлении наследства гражданам Украины в  Израиле. Для этого мы оказывали правовую поддержку в оформлении доверенностей, банковских документов, трастовых соглашений, переводе их на иврит, проставлении апостиля, заверении документов в консульстве.

Таким образом, ситуации могут быть самые разнообразные. И для их решения клиенту важно обратиться к грамотному и надежному специалисту, адвокату по вопросам недвижимости. Мы гарантируем полное, качественное сопровождение сделки под ключ в городе Харьков и области, занимаемся подготовкой и сопровождением сделок в других регионах Украины, а также за границей.

Не стоит полагаться в вопросах оформления недвижимости только на нотариуса либо риэлтора (агента по недвижимости). К сожалению, не  всегда нотариусы и риэлторы подсказывают клиенту варианты, наиболее благоприятные для него. Сделка может быть законной и в том, и в другом случае, но при этому права клиента могут быть учтены по-разному. Задача адвоката — максимально учесть интересы клиента в рамках правового поля.

Чем будет полезен адвокат клиенту в вопросах недвижимости?

Во-первых,  адвокат проверяет недвижимость, устанавливает риски, которые может иметь та или иная операция с недвижимостью. Например, начиная от элементарных вопросов «Кто владелец?», «Насколько часто менялись владельцы?», «Каковы обременения?» и заканчивая вопросами расположения недвижимости (например, «Находится ли объект на красной линии?»), отслеживанием застройщиков и изучением их документов и т.п.

Во-вторых, адвокат принимает участие в переговорах, обсуждает условия сделки, предлагает компромиссные решения. Так, довольно частым является вопрос изменения цены недвижимости в случаях рассрочки ее оплаты в зависимости от курса доллара. Нам доводилось доказывать неправильную позицию трактовки застройщиком  уже достигнутых договорных условий. Это приводило к весьма благоприятным последствиям для клиента, потому как повышение ежемесячных выплат не происходило либо размер выплаты претерпевал незначительное изменение.

В-третьих, адвокат может разработать и подготовить надлежащий документ либо их пакет для оформления сделки. Очень важно, к слову, правильно оформить доверенности, вычитать условия договоров, оформить приказы и распоряжения, подстраховать клиента необходимыми запросами и ходатайствами.

В-четвертых, адвокат оказывает услуги представительства клиента в судах, правоохранительных органах, органах нотариата, местного самоуправления и проч. Даже организовать прием клиента в консульстве иногда приходится адвокату, поскольку клиенту волнуется и не понимает, какие документы нужно брать, что говорить и куда идти.

Адвокат Елена Григорьевна Очиченко оказывает услуги по вопросам недвижимости, полагаясь на свой опыт и многолетнюю практику.

Подтверждением высокого качества услуг служат наши положительные кейсы, судебная практика и отзывы клиентов.