Податок на житлову нерухомість

Сьогодні ми розглянемо питання щодо оподаткування такого майна платників податків, як житлова нерухомість.
Платниками податку на таке майно є як фізичні, так і юридичні особи.

 

Звертаємо увагу, що для того, щоб визначити, яке саме майно перебуває у власності у тієї чи іншої особи, треба звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для того, щоб користуватися зазначеним реєстром, достатньо зареєструватися на сайті
https://kap.minjust.gov.ua

 

Порядок обчислення податку на нерухоме майно регулюється нормами ст.266 Податкового кодексу України.

 

У п.п.266.2.2 Податкового кодексу України наведено перелік об’єктів, які не є об’єктом оподаткування.
Тобто, якщо об’єкт вашої нерухомості охоплюється наведеним переліком, сплачувати податок не потрібно.

 

Якщо у власності особи перебуває житлова нерухомість, то порядок нарахування податку з нерухомого майна буде наступний:
1) Береться ставка податку для об’єктів житлової нерухомості, що встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад.
2) За базовий податковий (звітний) період береться один рік.


3) Для обрахунку податку на житлову нерухомість ми беремо площу нашої нерухомості і зменшуємо її на 60 квадратів, якщо ця нерухомість – квартира, і на 120 квадратів — якщо ця нерухомість – будинок.

 

Якщо ж у власності особи два і більше різних видів об’єктів жилої нерухомості (тобто будинок і квартира), тоді ми сумуємо площу всіх об’єктів, віднімаємо від отриманої суми 180 квадратних метрів і таким чином отримуємо базу об’єктів оподаткування.

 

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Зауважимо, що в залежності від майнового стану та рівня доходів фізичних осіб органи місцевого самоврядування можуть встановлювати на відповідній території пільги з податку на об’єкти житлової та нежитлової нерухомості.

 

4) У разі, якщо у платника податку перебуває декілька об’єктів житлової нерухомості різного виду, треба також враховувати питому вагу загальної площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.
Питома вага обраховується діленням площі окремого об’єкта на загальну площу усіх об’єктів житлової нерухомості.

 

Після цього, ставка податку помножується на базу об’єктів оподаткування і на питому вагу відповідного об’єкта житлової нерухомості.

 

Наприклад, у власності жителя м.Харкова Іванова перебуває дві квартири та один будинок.
Перша квартира площею – 48 квадратних метри;
Друга – 54 квадратних метри;
Будинок – 115 квадратних метри.
Визначаємо базу оподаткування. Вона буде загальною для визначення податку по кожному з об’єктів.

 

48 + 54 + 115 = 217

Оскільки у нас об’єкти різних видів, зменшуємо цифру, що ми отримали, на 180.

Виходить база оподаткування: 217-180 = 37

На офіційному сайті ДФС у Харківській області можна ознайомитися із ставками податку на нерухому майно у Харкові (http://kh.sfs.gov.ua/media-ark/news-ark/289294.html)

Так, для об’єктів житлової нерухомості ставка податку з 01.03.2017р. складає 32 грн. за 1 кв.м.

 

Тепер обчислюємо питому вагу по кожному об’єкту:
Перша квартира: 48/217= 0,221
Друга квартира: 54/217 = 0,249
Будинок: 115/217= 0,53

 

І насамкінець обраховуємо податок:
Перша квартира: 37 * 32 * 0,221 = 261,66
Друга квартира 37 * 32 * 0,249 = 294,82
Будинок 37 * 32 * 0,53 = 627,52

 

Звертаємо увагу, що за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).

 

Також при обчисленні податку треба враховувати розмір частки власника та період, протягом якого це майно перебуває у його власності.

 

З метою отримання якісної допомоги в обрахунку податку на майно фізичних та юридичних осіб ви можете звертатися до адвоката Очиченко Олени Григорівни, м.Харків.

Наша діяльність спрямована на надання кваліфікованої якісної правової допомоги клієнту.

Загружаю комментарии...