Налог на жилую недвижимость

Сегодня мы рассмотрим вопрос о налогообложении такого имущества налогоплательщиков, как жилая недвижимость.
Плательщиками налога на такое имущество являются как физические, так и юридические лица.

Обращаем внимание, что для того, чтобы определить, какое именно имущество находится в собственности у того или иного лица, надо обратиться в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Для того, чтобы пользоваться указанным реестром, достаточно зарегистрироваться на сайте
https://kap.minjust.gov.ua

Порядок исчисления налога на недвижимое имущество регулируется нормами ст.266 Налогового кодекса Украины.

В п 266.2.2 Налогового кодекса Украины приведен перечень объектов, которые не являются объектом налогообложения.

То есть, если объект вашей недвижимости охватывается приведенным перечнем, платить налог не нужно.

Если в собственности лица находится жилая недвижимость, то порядок начисления налога с недвижимого имущества будет следующий:

1) Берется ставка налога для объектов жилой недвижимости, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин.
2) За базовый налоговый (отчетный) период берется один год.

Налог на жилую недвижимость
3) Для расчета налога на жилую недвижимость мы берем площадь нашей недвижимости и уменьшаем ее на 60 квадратов, если эта недвижимость — квартира, и на 120 квадратов — если эта недвижимость — дом.

Если же в собственности лица два и более различных видов объектов жилой недвижимости (то есть дом и квартира), тогда мы сумируем площадь всех объектов, отнимаем от полученной суммы 180 квадратных метров и таким образом получаем базу объектов налогообложения.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Заметим, что в зависимости от имущественного положения и уровня доходов физических лиц органы местного самоуправления могут устанавливать на соответствующей территории льготы по налогу на объекты жилой и нежилой недвижимости.

4) В случае, если у налогоплательщика находится несколько объектов жилой недвижимости различного вида, надо также учитывать удельный вес общей площади каждого из объектов жилой недвижимости. Удельный вес рассчитывается делением площади отдельного объекта на общую площадь всех объектов жилой недвижимости.

После этого, ставка налога умножается на базу объектов налогообложения и на удельный вес соответствующего объекта жилой недвижимости.

Например, в собственности жителя Харькова Иванова находится две квартиры и один дом.
Первая квартира площадью — 48 квадратных метра;
Вторая — 54 квадратных метра;
Дом — 115 квадратных метра.
Определяем базу. Она будет общей для определения налога по каждому из объектов.

48 + 54 + 115 = 217

Поскольку у нас объекты различных видов, уменьшаем цифру, мы получили, на 180.

Получается база налогообложения: 217-180 = 37

На официальном сайте ДФС в Харьковской области можно ознакомиться со ставками налога на недвижимом имуществе в Харькове
(http://kh.sfs.gov.ua/media-ark/news-ark/289294.html)

Так, для объектов жилой недвижимости ставка налога с 01.03.2017р. составляет 32 грн. за 1 кв.м.

Теперь вычисляем удельный вес по каждому объекту:

Первая квартира: 48/217= 0,221
Вторая квартира: 54/217 = 0,249
Дом: 115/217= 0,53

И наконец обсчитываем налог:
Первая квартира: 37 * 32 * 0,221 = 261,66
Вторая квартира: 37 * 32 * 0,249 = 294,82
Дом: 37 * 32 * 0,53 = 627,52

Обращаем внимание, что при наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности налогоплательщика, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и / или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Также при исчислении налога надо учитывать размер доли собственника и период, в течение которого это имущество находится в его собственности.

С целью получения качественной помощи в расчете налога на имущество физических и юридических лиц вы можете обращаться к адвокату Очиченко Елены Григорьевны., г. Харьков.

Наша деятельность направлена на оказание квалифицированной качественной правовой помощи клиенту.